Beneficio. La propuesta de cambios a la Ley de Vivienda de Interés Social promueve el acceso de más nicaragüenses a residencias, mediante el subsidio a la vivienda “multifamiliar” con un precio máximo de US$50,000.
La vicepresidenta de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), Hilaria Salinas, anunció que la reforma a la Ley de Vivienda de Interés Social eleva el techo de la vivienda unifamiliar a US$40,000 e incorpora la vivienda multifamiliar con un precio límite de US$50,000.
“Se introdujo el concepto multifamiliar con un precio de venta de hasta US$50,000, para edificios de hasta cuatro pisos”, explicó Hilaria Salinas, vicepresidenta de Cadur.
Los créditos para casas de interés social multifamiliar gozan también de una tasa de interés de 2.5%.
Los beneficios de la propuesta de reforma a la ley es que sube el rango de precios para casas unifamiliares (de US$32,000 a US$40,000) y se crea la nueva figura de viviendas multifamiliares (US$50,000).
“Los beneficios son el 2.5% del subsidio de la tasa de interés en el banco, exoneraciones de los materiales (el 15% del IVA) y la exoneración de gastos de inscripción”, dijo la vicepresidenta de Cadur. Con ello, según Salinas, los clientes se ahorrarán aproximadamente 1,000 dólares al año.
Héctor Lacayo, presidente de Cadur, destacó que al crearse la nueva figura de vivienda multifamiliar “por primera vez se está promoviendo una política pública que favorece la densificación de la ciudad”.
Salinas comentó que el modelo multifamiliar, un concepto nuevo en la ley, “es importantísimo, porque antes no existía esa figura legal para hacer edificios que fueran exonerados”.
“Ahora tenemos esa posibilidad de que más familias vivan cerca de su trabajo y no necesariamente tengan que viajar dos horas para llegar a su trabajo todos los días. Es un cambio de avanzada. Es una gran cosa para que más familias accedan a vivienda”, expresó la vicepresidenta de Cadur.
Salinas considera que la reforma y la incorporación de la vivienda multifamiliar dinamizarán la construcción en altura, de la que ha hablado el sector privado como “la densificación de Managua, que va de la mano con el plan de la cooperación japonesa que se hizo en conjunto con la Alcaldía de Managua”.
“La construcción de viviendas va a pasar de 4,500 a 6,500 al año”, afirmó la vicepresidenta de Cadur, y con la reforma, los proyectos en desarrollo con casas de hasta 40,000 dólares se beneficiarán porque los clientes las adquirirían 15% más baratas.
La vicepresidenta de Nicaragua, Rosario Murillo, señaló que el Estado aportará cerca de US$800 al año, de lo que las familias tienen que abonar a los bancos por el subsidio de 2.5% a la tasa de interés de los créditos de viviendas de interés social unifamiliares. El Estado también aportará cerca de US$1,250 al año en el subsidio para las viviendas multifamiliares.
Crecimiento
El presidente del Banco Central de Nicaragua (BCN), Ovidio Reyes, dijo que la reforma a la Ley de Vivienda permitirá pasar de un promedio de 5,000 viviendas que se construyen anualmente a 6,000.
Lacayo, presidente de Cadur, estimó que se lograría un incremento del 20% en la construcción de viviendas por año.